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央行降準釋放中長期資金超5000億,對樓市影響幾何?

來源:財聯(lián)社時間:2023-09-15 09:10:51

時隔6個月后,央行進行了今年第二次降準。

9月14日,央行宣布將于2023年9月15日下調金融機構存款準備金率0.25個百分點(不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構)。本次下調后,金融機構加權平均存款準備金率約為7.4%。

“降準對房地產行業(yè)來說是一個重要的信號,說明宏觀面會進一步加強對房地產的支持,結合因城施策的地方性政策落地,將共同推進樓市的企穩(wěn)回升。”58安居客房產研究院院長張波告訴記者。

其進一步表示,通過降準,金融端有望加強對房地產行業(yè)的資金支持,對于當下融資壓力依然較大的房企來說,未來現(xiàn)金流壓力會得到進一步緩解。同時,受降準的影響,預計銀行會加快落地房貸層面的優(yōu)惠動作,這將有利于減輕居民實際購房負擔。

“最近各種宏觀政策力度都超預期,預計9月20日出現(xiàn)全面降息的可能性較大。”中原地產首席分析師張大偉稱。

中原地產張大偉:房貸利率有望全面降到4%以下

中原地產首席分析師張大偉認為,政策底部已經出現(xiàn),房貸利率有望全面降到4%以下。

目前全國大部分城市首套房貸利率已降至4%以下,只有少數(shù)一二線城市首套房貸利率在4%以上,此次降準后,預計包括北京在內的首套房利率加點,都存在取消的可能性。

對于房地產市場來說,此次降準傳遞出明確的政策信號,代表了信貸政策會繼續(xù)寬松,進一步穩(wěn)定市場信心和預期。

歷史上,只要降準,對于房地產來說肯定會形成利好,能緩解資金面壓力。此舉首先能緩解房地產企業(yè)資金壓力,另外,對購房者來說,也能獲得相對平穩(wěn)的信貸價格。

整體看,當下房地產市場需要購房者恢復信心,市場要企穩(wěn),需要從一二線城市開始。從認房不認貸開始,一二線城市成為8月來全國樓市政策寬松的龍頭,降準疊加到此后可能落地的降息,以及二線城市松綁限購等政策,均形成了利好。

鏡鑒咨詢張宏偉:降準對非一線城市效果或不及預期

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認為,央行決定于9月15日降準0.25個百分點,向市場釋放了規(guī)模龐大的流動性。

對樓市來說,在新一輪認房不認貸、降首付、取消限購及限售等政策組合拳下,目前市場的增量需求還沒有被激活。

當前,一線城市、少數(shù)強二線城市激活了改善市場的需求,但市場仍然處于多空博弈的狀態(tài),降準有助于合理釋放這些城市的需求,但對其他城市來說,并不會有太大的影響。

總體來看,降準等各類政策及措施對非一線城市的效果不及預期,預計后續(xù)仍會有其他政策組合拳出臺,尤其需要出臺穩(wěn)定經濟、提升收入的措施。這類措施的落地,加之當前已出臺的樓市政策組合拳,將促使樓市回溫,加大去庫存的力度。

易居嚴躍進:降準有助于促進房貸業(yè)務進一步發(fā)展

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示,此次降準是對當前各類政策的進一步支持,尤其會對銀行流動性起到有效支持作用,直接影響在于銀行信貸擴張能力可以提高,有助于各類信貸業(yè)務的投放。

通過降準,將增強銀行貸款方面的規(guī)模和主動性,有助于促進房貸業(yè)務進一步發(fā)展,進而更好提振房地產市場交易行情。

從近期市場來看,各類房地產利好政策非常多。疊加降準政策,預計銀行推動房貸政策落地的積極性會明顯增加,隨著各類貸款的門檻進一步降低,購房者貸款額度也會進一步放大。

中指研究院陳文靜:降準后核心一二線城市市場活躍度將有所提升

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜,從降準的影響來看,一方面,降準為市場提供了更多長期資金,增加了資金流動性,有利于降低資金成本,進一步提振市場信心,有助于推動宏觀經濟恢復。

另一方面,此舉將對房地產行業(yè)帶來積極影響,宏觀經濟穩(wěn)中向好有利于帶動房地產市場預期好轉,同時購房者、企業(yè)端的合理資金需求也有望得到更好的支持。

9月以來,全國各地優(yōu)化政策節(jié)奏加快。根據中指院監(jiān)測,截至9月13日,已有超30省市出臺政策40余條,核心城市“因城施策”力度加大,多個二線城市全面取消限購限售政策,疊加本次降準,房地產市場預期有望進一步修復。短期來看,多項有利政策帶動下,預計核心一二線城市市場活躍度將有所提升,從而帶動全國房地產市場逐漸筑底企穩(wěn)。

 

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